Sari la conținut
Piața imobiliară din Republica Moldova se confruntă cu o situație aparent contradictorie. Deși numărul creditelor ipotecare a atins un nivel record – între 2.120 și 2.400 în fiecare trimestru – tranzacțiile reale de vânzare-cumpărare s-au prăbușit. În primele 6 luni ale anului 2025 s-au înregistrat doar 8.000 de tranzacții, comparativ cu peste 23.000 în aceeași perioadă a anului trecut.
Potrivit economistului Veaceslav Ioniță de la IDIS „Viitorul”, acest paradox reflectă o piață dezechilibrată, afectată de prețuri nesustenabile, reglementări stricte și o scădere a ofertei reale. El avertizează că multe credite sunt accesate nu pentru cumpărarea efectivă a locuințelor, ci ca soluții de lichiditate în perioade de incertitudine economică.
Un alt semnal de alarmă este scăderea valorii creditului mediu ipotecar – de la 1,4 milioane lei în anii trecuți, la circa 1 milion lei în 2025. Mai mult, circa 61% din apartamentele vândute în Chișinău și suburbii în primul trimestru al anului au fost achiziționate prin credit ipotecar, față de o medie de doar 32% în ultimii opt ani.
Prețurile locuințelor s-au triplat în ultimul deceniu, crescând de la 595 euro/m² în 2015 la 1.905 euro/m² în 2025, ceea ce limitează drastic accesul real al populației la proprietate. În același timp, ritmul de construcție a locuințelor noi a încetinit considerabil, blocând oferta într-un moment de cerere aparent crescută.
Analistul economic concluzionează că incertitudinile legate de alegeri, dobânzi și inflație determină proprietarii să amâne vânzările, în timp ce cumpărătorii așteaptă ieftiniri care întârzie să apară. În acest context, cererea reală este distorsionată, iar piața imobiliară riscă o stagnare prelungită.
